貸したまま売る——オーナーチェンジという選択

入居者がいる状態でも売却できます

賃貸に出している住戸は、入居者に退去してもらわなくても、賃貸借契約を引き継ぐかたちで売却できます。家賃収入を止める必要も、空室期間を負担する必要もありません。

買主が変わります

この場合の買主は、自分で住む方ではなく投資として購入する方が中心になります。判断の基準は、間取りの好みや内装ではなく、家賃に対する利回りです。居住用として売る場合とは価格の考え方が変わります。

室内を見せられないという制約

入居中は内覧ができないため、室内の状態を評価に反映しにくくなります。リフォーム済みであっても、それを価格に織り込むのは難しいのが実情です。空室にしてから売る場合との比較は、数字を並べて検討する価値があります。