建物より先に、管理組合を見る
購入を検討するとき、間取りや眺望に目が向きがちですが、長い目で見れば管理組合の運営状況のほうが暮らしと資産価値に影響します。
確認したい3点
修繕積立金が計画に対して十分に積み立てられているか。大規模修繕が計画どおり実施されてきたか。総会の議事録に、住民間の大きな対立や未解決の課題が記録されていないか。これらは購入前に資料で確認できます。
共用施設は維持費とセットで考える
充実した共用施設は魅力ですが、利用頻度が低いまま維持費だけ負担することもあります。実際に自分が使う場面を想像してから判断してください。